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40代前半の男性のマンション売却体験談（2015年）
売却したマンションのエリア
東京都江東区 豊洲駅5分
売却したマンションの築年数、階数、間取り、平米数
築5年、23階、３ＬＤＫ、80平米
マンションを売却しようと思った理由はなんですか？
投資目的に個人で所有しておりましたが、利回りが最初の利率より下がってきたのと、本家のローンが終わったので、別の投資案件に移ることになったためです。また、豊洲の環境もあまりよくなくなってきたのでこれ以上持っていてももっと利率のいい金融商品に出会ったためです。
売り出しから売却までの期間を教えてください
1年以上
売却価格はいくらでしたか？
5,500万円
マンション売却を依頼した仲介会社を教えてください。またその仲介会社を選んだ理由を教えてください。
- 積和不動産
そのマンションの販売元だったからです。
希望していた価格と期間で売却できましたか？
だいたい希望価格で売却できました。ポイントは、毎月の管理会社の収支報告書はしっかりと確認することと、不動産管理会社のレポートがとても良くできていたことです。
しかし、最初の利回りとは3分の１になってしまいましたので、不動産投資は難しいと思いました。他にも、不動産会社から税理士さんを紹介してもらったが、結構な料金を取られたのもちょっと不満があります。
しかし、利回りが元本割れになる前に、売却で着たので銀行への借り入れは完済できました。銀行は自分で借り換えを行ったことが、2つ目のうまくいった理由です。購入した時点でも借入利率は安かったのですが、さらに安い銀行に借り換えたことで残った残債は少なくて済みました。
ほかにも、不動産会社からはアパート経営も相談されましたが、断って正解でした。