JR日豊本線　大分駅にある3LDKマンション購入体験談

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2021年8月10日

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JR日豊本線　大分駅　徒歩30分のマンション購入体験談

28歳の女性が2019年に築14年の77平米、3LDKのマンションを穴吹不動産　大分支店で購入した体験談です。

大人2人、子供2人

世帯年収400万円。

物件価格1,600万円で、頭金0万円でした。ローン2,100万円でそのうち、リフォームが400万円で諸費100万円です。

マンションを買おうと考えた理由は、子どもが生まれたことが一番大きなきっかけです。賃貸では、資産になりませんし、なるべく綺麗な住居で生活したいと考えたからです。

それに他人の資産に家賃を払い続けるよりは自分のものにお金を費やしたいという気持ちもありました。また戸建てではなくマンションにした理由は土地を購入し、家を建てるとなると資金的に難しかったことや昨今の津波や地震などの災害のことを考えたからです。

マンションは鉄筋コンクリートで頑丈であることや津波等の影響を受けにくいと考えました。

家探しで大変だったことは、まずは年齢が若いということや資金的に限界があることなどから、不動産屋さんが相手にしてくれない、有益な情報をくれないということでした。

物件をネットで探すことしかできず、優良物件に出会えないのではないかと家を購入すること自体を諦めかけたときもありました。また駅周辺の再開発事業により不動産自体の価格が高騰しており、自分たちの欲しいエリアは手が届かないものになっており、購入エリアの再検討など非常に時間がかかりました。

いくつか新築マンションや中古マンションを内覧したのですが、まずは不動産屋さんの営業マンが他の不動産屋さんの営業マンより紳士的で親切だったことが購入を決めた大きなポイントになります。

また耐震性を考慮した年数（築１５年前後）や日当たりもよく、なによりキッチンが最近当たり前になっている対面キッチンではなく、リビングとは別室というところに大きく惹かれました。

そして一番の理由といえば、やはり前の住人の方が希望価格に値下げをしてくれたことです。値下げ交渉に応じていただき、希望価格になったため、即決で購入しました。

購入してよかったことは、職場や子どもの幼稚園が近接、銀行や郵便局が近接、コンビニに八百屋なども近接など利便性がとてもよいと感じています。

また幹線道路沿いなのですがとても静かで、以前賃貸に住んでいた時のようにイライラすることも減りました。またやはり自分の家という満足感や好きなインテリアにできるなど精神的な充足感がとても大きいです。

子どもが部屋で本を読んだり、絵を描いたりする姿を見ると幸福感に包まれます。またリフォームをしたことで新築同様になり、住み心地も言うことなしです。

金銭面での負担が大きいと改めて感じています。修繕費や管理費が以外に負担が大きく、購入時にシュミレーションをより入念にすべきだったと反省しています。

またリフォームをしたことや、マンションの気密性の高さから、空気測定機で測定するとＨＣＨＯ（ホルムアルデヒド）やＴＶＯＣ（揮発性有機化合物）の値が基準値よりもやや高い値が計測されます。

ホームシックの勉強をした上でリフォームをすればよかった、また購入前の部屋の空気を測定してから購入すればよかったと反省しています。