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不動産査定はどこに依頼するべきか？
自分で不動産会社を見つけるのは大変です
数ある不動産会社の中からどの会社に査定依頼をすれば良いのか、あなたは即座に判断することが出来るでしょうか。
「不動産会社によって金額が違う」ということも耳にするので、不動産会社選びは慎重に行わなければいけません。
そこで是非活用して頂きたいのが、不動産一括査定サイトです。一括査定サイトを利用すれば、登録されている複数の不動産会社に一括査定を依頼でき、自宅にいながら査定結果を比較できます。
しかも、一括査定サイトは無料で利用することができます。これから不動産を売却しようとしている方がするべき行動は、まず査定。不動産一括査定サービスを上手に利用してください。この記事では、一括査定サイトの利用方法や注意点を紹介します。
不動産一括査定サイトの違いは何？査定価格は変わるの？
一括査定サイトのサービス内容について
まずは一括査定サイトのサービス概要を確認していきましょう。
一括査定サイトの基本サービス内容は『不動産物件の査定を行うこと』ではなく、『不動産会社を紹介する』ことです。サイトによって相場が変わることはないので、この前提条件は間違えないようにして下さい。
次に、付加サービスです。これだけの一括査定サイトが運営されているわけですから、各サイトの独自サービスに期待したいところです。筆者の勝手な印象ですが、付加サービスは各サイトで特筆するような特徴は見受けられませんでした。
- 悪質不動産会社の排除
- 複数の不動産会社への査定依頼
- 全国エリア対応（全てではありません）
- 利用者に対するサポートサービス
主には上記４点です。※全サイトの付加サービスが同じ内容というわけではありません。
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各サイトで登録されている不動産会社は違うのか？
現在、30以上の一括査定サイトが運営されていますが、主要な一括査定サイトを利用して頂ければ登録不動産会社に大きな違いはありません。サイトの運営をしているのですから、運営者側は1社でも多くの不動産会社に登録してもらおうとします。
また、不動産会社は一括査定サイトを利用して、より多くの問い合わせが欲しいわけです。複数の一括査定サイトに登録しておけば、問い合わせをの確率が高くなるので、多くの不動産会社は複数のサイトに重複して登録しています。
査定価格は各不動産会社によって異なりますが、査定方法は同じです。サービス内容、登録不動産会社に大きな違いが無いのであれば、各サイトによるメリット・デメリットを感じることもないでしょう。
どの不動産一括査定サイトを利用するべき？
では、一括査定サイトの選別は何を基準にすれば良いのでしょうか？
考え方は人それぞれですが、筆者の判断基準は信頼性です。不動産査定、売却を行うには多くの個人情報が必要になるのでサイトの信頼性を重視しなければいけません。信頼性の高いと思われるサイトをいくつかご紹介致します。
信頼性の高い不動産一括査定サイト①：すまいValue
財閥系、電鉄系の大手不動産会社6社のみで構成されている一括査定サイトです。
誰しもが1度は聞いたことのある大手不動産会社ですから、他の一括査定サイトを比較し信頼性は抜群でしょう。不動産売却の取扱件数も多いので、利用を検討して間違いないサイトを言えます。
信頼性の高い不動産一括査定サイト②：LIFUL HOMES
売買だけでなく賃貸の取り扱いも行っている総合不動産産サイトです。
運営会社は一部上場しているので、こちらのサイトも安心感抜群です。一戸建てや土地の査定もやっております。さらに、このサイトでは『匿名査定』という独自のサービスを提供しています。
個人情報を入力せず不動産査定を依頼することが出来るので、不動会社からの電話営業や訪問営業をを心配する必要性がありません。
信頼性の高い不動産一括査定サイト③：Home 4U
NTTデータグループが運営する不動産一括査定サイトです。多くの個人情報を入力するので、万全のセキュリティ体制を敷いているサイトでなければ安心して利用することは出来ません。
主要一括査定サイトと比較しますと登録不動産会社は少ない印象ですが、それだけ不動産会社を選別しているとも言えます。実績なども含め、是非検討して頂きたいサイトです。
信頼性の高い不動産一括査定サイト④：おうちダイレクト
おうちダイレクトはソニーグループの不動産会社であるSRE不動産とYahoo株式会社が運営するサービスです。おうちダイレクトに自分で物件を掲載し、それを見て買い手が見つかれば仲介不動産会社不在で家をセルフ売却できるという点。
セルフで買い手が見つかれば売却手数料は無料です。不動産会社と媒介契約を締結して売却活動を依頼するプロフェッショナル売却ももちろんやってます。
信頼性の高い不動産一括査定サイト⑤：リビンマッチ
2006年からサービスの提供を開始している一括査定サイトです。マンション査定だけでなく、土地活用や注文検知など、幅広い不動産サービスの提供を行っています。約12年の運営機関で資料請求を含めたサイト利用者数が14万人の実績を誇ります。
不動産買取業者を直接やり取りが出来る買取査定も可能です。個人情報に関するプライバシーマークも取得しているので安心です。
信頼性の高い不動産一括査定サイト⑥：イエイ
2007年からサービスを開始し、現在登録されている不動産会社の数は1700社以上です。
ここまでの不動産会社は必要ありませんが、それだけ登録したいという不動産会社があるということですから一括査定サイト内でのブランド力は高いと言えるでしょう。
ここでおすすめした不動産一括査定サイトは、どのサイトも無料で利用できます。
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直接、買取がお願いできるサービスも
ここまで紹介したサイトは、どれも不動産会社に仲介をお願いして個人に売却する方法です。その方法とは別に、不動産会社に直接、買取してもらう方法もあります。
たとえば、ここで紹介する買取博士。物件によっては、仲介による売却よりも買取のほうが向いているケースも少なくありません。不動産を売却する際には、一度、買取も検討してみてください。
一括サイトで不動産会社をしっかり見定めましょう
契約目当てに高い査定額を出す不動産会社には要注意
この記事では以下の内容を紹介しました。
一括査定サイトの使用はおすすめします。でも、どの不動産会社に売却依頼をするのかは、きちんと見極めてください。
何故なら、不動産会社の中には契約欲しさに、査定で相場よりもかけ離れた高い値段をつけて契約を交わすような業者もあるからです。そのような業者と契約してしまうと、結果的にはあなたが損をしてしまいます。
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監修者：鈴木 良紀
経歴：東京理科大学卒業。大手ゼネコン、ディベロッパー、不動産ファンドを経て、（株）ウィルゲイツインベストメントの創業メンバー。不動産、法律に広範な知識を有し様々なアセットのソリューションにアプローチ。保有資格：宅地建物取引士、ビル経営管理士、一級土木施工管理士、測量士補。執筆活動：投資僧