埼玉県さいたま市浦和区 JR浦和駅のマンション売却体験談

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40代前半の男性のマンション売却体験談(2018年)

売却したマンションのエリア

埼玉県さいたま市浦和区 JR浦和駅から徒歩10分

売却したマンションの築年数、階数、間取り、平米数

築5年、8階、3LDK、70㎡

マンションを売却しようと思った理由はなんですか?

浦和駅西口エリアは文教エリアとなっており、さらに治安が良好です。なおかつ駅前に複数の商業施設が多い点については満足していました。
一方、地形的には平坦ではなく坂道が多いことや、道幅が狭く車での移動に不便さを感じていたことから、マンションを売却することに決めました。

売り出しから売却までの期間を教えてください

4-6ヶ月

売却価格はいくらでしたか?

5,500万円

マンション売却を依頼した仲介会社を教えてください。またその仲介会社を選んだ理由を教えてください。

  • 住友林業ホームサービス株式会社 浦和支店

マンション(売却物件)から徒歩5分圏内に店舗があり、ふだんから店の前を歩いており店の雰囲気を知っていました。そして、財閥系企業である住友林業グループの不動産会社であるため、マンション売却活動にあたって問題ないだろうと思いました。
査定のために担当者が自宅に来てくれましたが、査定価格の算定根拠資料などを持参し、1時間かけて説明してくれました。このため信頼感を持って、販売活動を委託できると考えたのです。

希望していた価格と期間で売却できましたか?

売却希望価格は5000万円であり、不動産会社の査定価格も約5000万円でした。この金額でも、私がマンションを購入したときよりも10%以上高い水準です。

しかし、購入希望者が現れたあと、最後は値下げ要請を受け入れることによって売買が成立するのではないかと考え、当初の売り出し価格を5500万円に設定しました。ところが、この価格でスムーズに成約したため大成功だと思いました。

5500万円で成約できた理由としては、好景気の絶頂期にマンションを売りに出したことが挙げられると思います。景気循環の波に乗れたことが成功要因だと思います。

また、売りに出してから4ヶ月で成約できた要因としては、専属専任媒介契約で販売活動を不動産会社に委託したため、不動産会社が広告宣伝費を多く費やしてくれた点が挙げられると思います。私は6ヶ月以内に成約させたいと思っていましたので、大成功です。

マンション売却を考えているものの、何から始めて良いのか分からない方へ
マンション売却の査定をする前に

マンションの売却は一生に一回あるかないかの事です。非常に大きな金額になりますので「なるべく高く早く売りたい」という方は多いと思います。

そのために一番大切な事は「査定」で売却を依頼する不動産会社を見極める事です。ここからはその査定をする前に必ず読んでおいて頂きたいマンション売却20ヶ条をお話します。

マンションを売却する前に必ず読みたい20ヶ条