東京都江東区 南砂町のマンション売却体験談

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40代夫婦のマンション売却体験談(2018年)

売却したマンションのエリア

東京都江東区 東京メトロ東西線南砂町駅徒歩4分

売却したマンションの築年数、階数、間取り、平米数

築13年、9階、3LDK、71.25平米

マンションを売却しようと思った理由はなんですか?

売却相場が上がっており、売り時だと感じたため。

売り出しから売却までの期間を教えてください

4ヶ月

売却価格はいくらでしたか?

4480万円

マンション売却を依頼した仲介会社を教えてください。またその仲介会社を選んだ理由を教えてください。

売却の1年ほど前から色々と調べており、囲い込みや専任媒介は怖いという程度の知識はあったので、一般媒介を検討していた。夫婦共働きで忙しいので、査定と売出しを複数社に依頼するのにスタッフの訪問1度だけで済むというのが最大の決め手だった。

一括査定サービスも申し込んだが、何社も訪問をされるのが嫌だったため、机上査定のみでやめてしまった。

 希望していた価格と期間で売却できましたか?

金額は納得の価格で売却ができた。期間は少し長い印象だったが、常に色々な会社が動いてくれていたので、不安は特に感じなかった。

【編集部より】囲い込み?専任媒介ってなに?

不動産売却が初めての方のために補足いたします。不動産会社の中には市場価格より高い査定額をつけて、専任媒介契約という仲介独占契約を取り付ける業者も中にはおります。これを「高査定」と言います。

売主のために動いてくれる不動産会社1社ならいいのですが、中には契約欲しさに高い査定額を提示し、売却活動を始めてからまともな販促活動をせず「売れないので値下げしましょう」と値下げを打診してくる不動産会社もあるのです。

なぜかというと、不動産会社にとってはマンションがいくらで売れても手数料は同じだからです。中には、手数料が倍欲しいので広く物件を告知せず、自社の買主にしか物件を紹介しないというケースも。これが「囲い込み」「両手取引」などと呼ばれる不動産業界の悪しき文化です。(まともな会社も多いです)

HowMaスマート不動産売却は最大6社と一般媒介契約を締結し、複数の会社が競って不動産を売ってくれる透明性の高い新しい不動産売却サービスです。

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マンション売却を考えているものの、何から始めて良いのか分からない方へ
マンション売却の査定をする前に

マンションの売却は一生に一回あるかないかの事です。非常に大きな金額になりますので「なるべく高く早く売りたい」という方は多いと思います。

そのために一番大切な事は「査定」で売却を依頼する不動産会社を見極める事です。ここからはその査定をする前に必ず読んでおいて頂きたいマンション売却20ヶ条をお話します。

マンションを売却する前に必ず読みたい20ヶ条