PROUDのキャッチコピー「世界一の時間へ」

野村不動産の人気ブランドマンションの秘密に迫る!

プラウドは「世界一の時間へ」という、家を手に入れてからの人生をイメージさせる野村不動産らしい世界観のブランドマンションです。プラウドはなぜ人気があるのでしょうか。

ブランドマンションの情報は、インターネットなどで自分で調べるしかないので実際に住んでいる方からの評判やアドバイスなどは参考になりますが、本当に有益な情報はなかなか表には出にくいので難しいところです。

今回は幅広い年齢層に支持されているプラウドの評判や資産価値についてみていきます。

ブランドマンションにはコンセプトがある

六本木

ブランドマンションは割高というイメージがありますが、なぜ高くても売れるのか気になると思います。特に首都圏には分譲マンション、賃貸マンションともに数多くのブランドマンションがありますが、品質が見合っているブランドは評判がよく人気が集中します。

しっかりとしたコンセプトのもとでプロデュースされていて、高級感や安心感といったイメージができているので、ブランドマンションは割高でも購入する方が多いのです。

そもそもプラウドブランドって

プラウドとはコンセプトと思想をかかげている野村不動産がプロデュースするマンションブランドです。

  • コンセプト→「価値観やライフスタイルに合わせて、世界一の時間を」
  • 思想→「建物の品質、立地、設計・デザイン、アフターサービス全てを追求し、一人ひとりの未来を考え続ける」

プラウドの歴史

2002年にプラウドが誕生してから、さまざまな技術やノウハウなど蓄積させながら独自に創りあげてきたブランドで、プラウドというと高級マンションのみというイメージがありますが、プラウドシーズンという一戸建てやプラウドフラットという賃貸マンションなどもあり、これまで培ってきたノウハウや技術がますます蓄えられているため評判がいいのです。

  • プラウド→分譲マンション
  • プラウドシーズン→一戸建て
  • プラウドフラット→賃貸マンション

野村不動産では「家族の絆」を重視したOHANA「オハナ」という郊外をメインとしたブランドやOUKAS「オウカス」というシニア住宅のマンションブランドも展開しています。

プラウドのコンセプトである価値観やライフスタイルに合わせて、プラウドフラットで賃貸マンションに入居し、その後にプラウドの新築マンションに引越をされる方もいるようです。

「プラウドフラット」は賃貸マンションですが、分譲マンションのような品質です。「プラウドフラット」でプラウドの体験をし、新築マンション「プラウド」に引越、数年後も資産価値が保たれると売却価格によって住み替えの検討ができるようになったり、シニア住宅への入居や老後の資産形成などが計画しやすくなります。

同じエリアでも資産価値が違うのはなぜ?

立地などにより分譲マンションの資産価値が変動しますが、同じエリアでも数年後に資産価値が大きく変わってくる事があります。マンションは建築基準法などの基準をクリアして建築されますが、近い品質でも同じエリアでも実際の評価が異なる場合があります。

数年後に資産価値に影響すると考えられる主な要因としては、以下があげられます。

  • 1.敷地に関する要因
  • 2.コンセプトや全体の設計
  • 3.管理やメンテナンスの状況

1.敷地に関する要因

まずは、立地の違いにより価格の差が大きく開いていく事があります。首都圏で駅近のマンションと郊外でバスを利用するマンションとを比べると利便性などで差が開きやすくなります。

また、窓からの眺望として富士山、東京タワー、スカイツリー、花火、夜景、公園などが望めるような付加価値をつけたり、高級住宅街と呼ばれるような街や、近年再開発などにより急速に成長を遂げている街などの総合的なブランドにこだわった敷地の選定などで、ブランドマンションが有利になる事が多く見られます。

2.コンセプトや全体の計画

野村不動産(株)では10人に1人が一級建築士の資格を持っていると言われています。2012年頃からのプラウドの竣工時の動画が一部ホームページに掲載されていますので、エントランスの雰囲気、集会室やキッズルームなどの共用施設、全体の計画、コンセプトなどが伝わってきます。

この竣工動画によりマンション全体のコンセプトや雰囲気をつかむ事ができ、マンションの良さが伝わりやすくなっています。

ブランドマンションはコンセプトや全体の設計もしっかりしており、デザイン性、機能性、防犯性なども兼ねそろえています。同じ敷地にノーブランドのマンションが建設されていたとしても、コンセプトや全体設計などの技術により資産価値が変わってくる事があるため、プラウドブランドの評判の良さには頷けます。

プラウドのブランドにプラスして、立地やエリアの特性を活かしたコンセプトや設計をしているのです。

野村不動産は、立地などの条件の良いところに構えられるという強みも持っていますし、18年連続でグッドデザイン賞を受賞するなど、受賞をしたマンションはその分の強みもでます。

3.管理やメンテナンス状況

大規模改修工事

管理、メンテナンスで、資産価値を落とさないようにするには管理組合の運営と管理会社の管理にかかってきます。特に重要なのは日常の清掃と大規模修繕工事などがあげられると思います。

日常清掃、定期清掃、特別清掃、植栽剪定などでマンションの美観が保たれていきますので、この積み重ねは大切です。

マンションで計画的に実施する大規模修繕工事などは、長期修繕計画に基づいて実施されていきます。管理やメンテナンスの状況は資産価値にも影響してきますので、適切な提案をしてくれる管理会社との連携と管理組合の運営にかかってきます。マンション構造、メンテナンス方法、設備などを理解している管理会社の野村不動産パートナーズ(株)との連携も強みです。

野村不動産のプラウドの資産価値

マンションを資産価値という視点でみた場合には、数年後、数十年後の未来を見据える必要がありますが、マンションブランドにおける優位性はプラスになると言えます。ただし、敷地などの立地、コンセプトや全体の設計、管理やメンテナンスの状況も大切です。これにマンションブランドがプラスされる事で野村不動産の「プラウド」は有利であると思われます。

実際に私が訪れた事のあるプラウドマンションのエントランスでは、コンシェルジュが挨拶をし、ホテルを思わせるような高級感とリラックできる音楽に「世界一の時間」のコンセプトが頭をよぎりました。

また昨今、クレジット決済でポイント付与が当たり前のサービスになってきましたが、マンションの管理費などがクレジット払いができるのは、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の『三井のすまいLOOP』と野村不動産の「野村不動産グループカスタマークラブゴールドカード」です。

これは野村不動産のプラウドシリーズの管理費や修繕積立費、駐車場代などの支払いでポイントがたまるクレジットカードですが、これも長期的に考えると資産価値といえるのではないでしょうか。


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マンション売却の査定をする前に

マンションの売却は一生に一回あるかないかの事です。非常に大きな金額になりますので「なるべく高く早く売りたい」という方は多いと思います。

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マンションを売却する前に必ず読みたい20ヶ条
真木幸子
不動産業界での経験が長く「賃貸」」「売買」「管理」に携わり、宅地建物取引士やその他の様々な資格で得た豊富な知識と業界における実務を、わかりやすく多くの人に伝えたいとフリーライターに転向。趣味のフラワーアレンジメントはマンションエントランスでも人気。