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田園都市線梶が谷駅 徒歩3分のマンション購入体験談
31歳の女性が2018年に築6年の73平米、3LDKのマンションを明治グループ溝の口店高山産業株式会社で購入した体験談です。
家族構成を教えてください
大人2人
世帯年収や物件価格について教えて頂けますか？
世帯年収850万円です。
物件価格4,800万円、頭金0万円、ローン4,800万円です。
買おうと考えた理由はなんでしょうか？
きっかけは交際相手と結婚をすることになった為です。賃貸マンションも検討しましたが、毎月の家賃の支払いを考えると資産にもならないためもったいないという気持ちがあり購入を考え始めました。
また当時軽い気持ちで不動産運用のセミナーに参加したことも一因かと思います。セミナーに参加してみて資産として不動産を持ちたいという気持ちが強くなりました。
私が希望する物件は1人での収入ではローンが組めない価格帯だった為、タイミングが重なったと思い購入に踏み切りました。
家探しで大変だったこと、困ったことはありましたか？
お互いの要望に合うような間取り、価格、立地を探すとなるとやはりかなり少なく（とはいえ物件はたくさんあるのですが）、どれも今ひとつに思えてしまいなかなか決定打となりませんでした。そのため短期間にかなりの物件を内覧し検討しました。
内覧する上で大変だったことは、すでに空き家の場合は良いのですが居住中の物件の場合、売り主様、不動産営業マンと私達の都合を合わせなければならなかった事です。
早く内覧したいと思ってもなかなかスケジュールが合わず内覧までの間に他の方に売却が決まってしまうこともあり、やきもきしました。
そのマンションに決めた一番の理由な何でしょうか？
まずは第1には立地でした。人気の田園都市線沿いで駅から徒歩3分とかなりの好立地。急な坂というほどではないですが少し高台にある場所なので災害にも強いと思いました。
またその次に譲れないのは私はインテリアが趣味なので、好みのインテリアにしやすい間取りを求めていました。決め手になった部分は間取りの良さが大部分を締めていると思います。
具体的には15畳以上の横長LDKでオープンキッチン、寝室7畳以上、その他に書斎用の部屋（納戸?）があること、洗濯を干しやすいバルコニーがあることでした。購入したマンションはこれをすべて叶えるものでした。
そのマンションを購入して良かったことを教えてください
購入したことで月々の家賃は一人暮らしのときよりも下がり、なおかつグレードの高い部屋に住むことができている点です。賃貸で同じ金額を出しても同じグレードの部屋に住むことは難しいのでその点を重視するならコストパフォーマンスは良いのではないかと思います。
また、まだローン残債はありますが月々家賃感覚で返済をしながらも資産を持てたことは将来的な安心にも繋がりよかったと思います。
また大きな借金をすることでライフプランニングを明確にし、資産運用などの分野にも興味が持てたため勉強になりました。
買った後に「こうすればよかったな」と思うことはありますか？これから購入する方向けの注意点を教えてください。
住居に関して特に後悔している点はないですが、強いて言えばローンを組んだ際の金利のバランスでしょうか。購入を検討し始めて最初の頃は変動と、固定20年を半々で考えていたのですが、物件が固まる頃にはすべて変動で良いのではないかと思えてきて最終的にすべて変動で組みました。
ですが、最後まで金利の割合で悩んでいたので金融機関の方から変動2口で申し込んでおけば後で半分だけ変更することも可能なので柔軟な返済ができておすすめですよと提案されそのとおり変動2口で組みました。
しかし、ローンが始まってみれば低金利で安定しているし、わざわざ印紙代（1口1000万以上につき1万円）をはらって2口にする必要はなかったなと思いました。
