どうしても住宅を売りたい方へ、不動産業者の買取は損か得か

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2021年2月11日

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住宅をどうしても売りたい方にとって、「買取」は願ってもない売り方でしょう。しかし、当然そこにはデメリットもあります。

通常の売却ではなかなか住宅が売れない方に向けて、買取のメリット・デメリットを紹介します。買取をきちんと理解すれば、自ずと判断もつくでしょう。

買取が損か得かは状況次第

買取制度が得か損かは、その人の置かれている状況によります。

早めに売却したいのなら買取を勧めたいですし、少しでも高く売却したいのなら、通常売却を勧めます。

あなた自身の希望はどちらなのか？

まずはそこをよく考えてみてください。

そもそも買取とは一般の方ではなく「不動産会社」が物件を買い取ることです。

買取った物件は、不動産会社がリフォームなどをして（リフォームをしないでそのまま転売する場合もある）、不動産会社が売主となり希望者へ売却し利益を得る。そのような、事業スキームになります。

つまり、不動産会社はある程度安値で買い取らないと、第三者に売却した時に利益が出ません。

更に不動産会社も売却に時間をかけたくないので、ある程度売却出来る物件しか価格が付かないのが現状です。

買取には「買取保証」と「即時買取」の2種類があります。

不動産会社が一定期間、売却活動をしても買い手が付かなかった時に、買取をする。これが買取保証です。

定めた期間内に売れれば、買取よりも高く売れる可能性が高いですし、万が一売れなかった時も、不動産会社が買取をしてくれるので安心です。

その名の通り通常売却期間を設けずに即時買取をする方法です。

買取には5つのメリットがあります。

短期間で現金化ができる
短期間で売却できるので、現金化は早いです。現金が即手元に欲しい方や、何かの事情があり住宅を売らなければいけない期日が決まっている方には大きなメリットでしょう。
周辺に売却をしていることを知られない
チラシやインターネット上で売却の広報をしないため、周辺に売却していることは知られません。
資金計画が立てやすい
「いつ」までに「いくら」手元に現金が残るか（手に入るか）が明確なので、今後の資金計画が立てやすいです。通常の売却では、この2点が不明瞭になりますので、買取の大きなメリットと言えるでしょう。
仲介手数料が節約できる
買取を実施していない不動産仲介会社を挟んでしまうと仲介手数料を取られる場合もありますが、通常時から買取も行っている不動産会社に依頼をすれば、諸費用の1つである仲介手数料がかからないのもメリットです。
瑕疵担担保責任
通常は隠れた瑕疵（欠陥）があった場合、売主は瑕疵を補填する責任を負います。しかし、不動産業者に売る場合は、瑕疵担保責任を負いません。つまり、後々のトラブルリスクを回避できます。