マンションを売りたい人が簡単に相場を調べるための４ステップ

マンションを売りたいけれど、何から始めていいのかわからない。マンションを売るかどうかは、相場を知ってから決めたい。そんな方は必見です。あなたが現在持っているマンションの相場を、簡単に調べる4つのステップをお伝えします。

「今、住んでいるマンション……一体いくらくらいで売れるんだろう？」と気になりますよね。今住んでいるマンション、もしくは所有しているマンションを売りたい人が簡単に相場を調べる4つのステップをご紹介します。

 

それぞれの手順を順番にくわしく説明します。

マンション相場を調べるステップ①：同じマンションの違う部屋が売りに出ていないか調べる

SUUMOなどの不動産ポータルサイトで同じマンションが売りに出ていないか、また、近隣のマンションで同じような築年数、広さ、駅の距離で売りに出ていないかを調べます。「同じマンションであればそう値段は違いがないだろう」と安易に考えないように注意しましょう。階数と面積で、売却相場は驚くほど変わります。

具体例

例えばタワーマンションで、低層階と高層階とで価格の違いがあり、2ＬＤＫの60㎡と、4ＬＤＫの90㎡でも価格が大きく違います。同じマンションだからといって、価格が同じとは限らないことが、注意点です。同じマンションで同じような階数で同じような広さであれば参考になるのは当然。仮に、該当するようなマンションが売りに出ていなくても、近隣の築年数が近いマンションの売却価格は参考になります。

築年数は1981年（昭和56年）よりも前か後か

築年数が1981年以前なのか以後なのか、それだけで物件の価値は変わるので覚えておきたいところ。昭和56年に耐震法の法律が変わり、旧耐震でのマンションと新耐震のマンションとで分かれるからです。

もしも売りたいマンションが1980年の旧耐震物件で、近くに1979年の物件と1982年の物件があったら、同じ旧耐震である1979年のマンションの価格を調べたほうが参考になりやすいでしょう。

 

マンション相場を調べるステップ②：不動産一括査定サービスを利用する

マンションや戸建てなどの不動産を査定を一括して頼めるサービスがあります。これが一番簡単な方法かもしれません。「いきなり見積もりを出したら不動産会社が営業に来るんじゃないの？」と不安な方もいらっしゃるかもしれません。中にはそんな会社もあるかもしれませんが、登録する不動産会社をしっかり精査して登録しているサイトを選べば大丈夫です。安心しておすすめできる大手企業が運営している2サイトを紹介しておきます。

すまいValue

1つ目のおすすめはすまいValueです。大手不動産6社からの査定を一括で申し込めます。もちろん査定は無料です。

Home’s

2つめのおすすめは、LIFULL HOME’Sが運営しているHOME’Sです。こちらは約2,800社の不動産会社が登録しておりどんな会社なのか説明も具体的です。

買取博士

築年数の古い、リフォームもしていないそのままの状態では商品として完全な状況ではないと感じた時は買取博士がおススメです。このサイトは売却に仲介料もかからない点も魅力です。仲介と異なる、直接買取のメリットは以下の様なものがあり一度相談してみるといいと思います。

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マンション相場を調べるステップ③：マンションがある土地の相場を調べる

次にそのマンションがある土地の価値をしらべます。

駅から徒歩何分か、どの規模の駅かを調べる

同じマンションでも駅徒歩5分と駅徒歩15分では全く値段が異なります。どんなにいいマンションでも環境が不便なら高く売るのは難しいです。新幹線が止まる駅や、駅前の商業施設が充実している、複数の路線が乗り入れているなど駅によって環境も変わるので、売りたいマンションの利用駅と同等の駅で探します。駅の利用者数も自治体や鉄道会社のHPで調べることができます。

路線価とは

その土地の１㎡あたりの固定資産税を「路線価」といいます。固定資産税を計算する時の評価額であって、イコール「土地の価値」ではないのですが目安にはなります。インターネットで調べて国税庁の「路線価図」で売りたいマンションの場所を調べればその土地の路線価がわかりますよ。国税庁の路線価図のページはこちらから

路線価は土地の値段の目安です。ここも注意が必要なのですが、マンション価値ではなくてマンションがたっている土地の価値です。

マンション相場を調べるステップ④：不動産会社を活用

マンションのポストに「マンション売却募集」「マンション無料査定」のチラシがはいっていることはないでしょうか？チラシの裏に「築年数」「面積」「間取り」などを記入してファックスをするとそこの不動産屋から電話がかかってくるようになっております。

ファックスがなければインターネットでその会社に問い合わせをして、メールで連絡をもらうようにしても大丈夫です。不動産屋だけがみれるマンションや住宅の売買サイト「レインズ」があります。これは一般のお客さんは見ることができません。レインズで大体の相場はわかるので、不動産屋にいけば価格の目安をおしえてくれることもあります。ただし、そう親切なところだけではありません。

不動産屋によって対応は異なる

「実際にご見学させてただかないと具体的な金額が出せない。」という不動産屋もいます。これでは結局手間がかかりますね。そんな場合は、「ざっくりでいいから相場を知りたい。」とお伝えください。数百万円の金額の幅は出ますが、相場を教えてくれます。それでも「見ないとわからない」と言い張る不動産屋は断り、別の不動産屋に聞いてみましょう。

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少しでもマンションを売却する気持ちがあるのなら、まずは相場を調べて見てください。その上で、どのような計画で売却するのか、もしくは買取をお願いするのか決めていくと良いでしょう。