兵庫県神戸市東灘区住吉山手 御影駅のマンション売却体験談

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40代前半の男性のマンション売却体験談(2016年)

売却したマンションのエリア

兵庫県神戸市東灘区住吉山手 阪急御影駅から徒歩7分

売却したマンションの築年数、階数、間取り、平米数

築17年、4階、3LDK、88平米

マンションを売却しようと思った理由はなんですか?

相続で取得しました。そのまま保有して、賃貸に出しても良かったのですが、このマンションは第1種低層住居専用地域ということもあり、住戸数の割りに敷地面積が広く、固定資産税がかなり高額でした。家賃に出せばそれなりの賃料は取れると思いますが、固定資産税などの家主負担と相殺すると、早めに売却するのが得策と考えました。

売り出しから売却までの期間を教えてください

3ヶ月程度

売却価格はいくらでしたか?

3,600万円

マンション売却を依頼した仲介会社を教えてください。またその仲介会社を選んだ理由を教えてください。

  • 日住サービス

先代の社長と私の父が知り合いで、今までの不動産仲介は全て日住サービスでお願いしてきたため、今回もお願いすることにしました。

希望していた価格と期間で売却できましたか?

私自身もFPで、宅建士の資格も保有しているため、だいたいの相場はわかっていました。そこで、親族と相談した結果、現金で3,500万円が手に入れば良いという結論になりました。

日住サービスのアドバイスなども聞きながら、まずは3,880万円で売りに出しました。当初のマンション価格は6,000万円弱でしたので、新築で買えなかった層などが、ここを見に来るだろうと想定していました。また、最上階という事で、夜景が一望出来る所もアピールポイントにしました。

予想通り、週末などは見に来てくれましたが、中古物件で考えるとそれなりの値段ということもあり、買いたいけど買えない層がほとんどでした。しかし、ふと見に来た年配のご夫婦が新築時にここを欲しかったらしく、すぐに交渉開始。多少の値下げを望んでいたので、3,600万円まで下げてあげて、円満成約となりました。

こちらとしても、仲介手数料を差し引いても3,500万円が残ったので、価格も期間も上手くいったと思います。上手くいった要因は、無理な価格設定をせず、物件を手頃と思わせた事です。


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マンション売却を考えているものの、何から始めて良いのか分からない方へ
マンション売却の査定をする前に

マンションの売却は一生に一回あるかないかの事です。非常に大きな金額になりますので「なるべく高く早く売りたい」という方は多いと思います。

そのために一番大切な事は「査定」で売却を依頼する不動産会社を見極める事です。ここからはその査定をする前に必ず読んでおいて頂きたいマンション売却20ヶ条をお話します。

マンションを売却する前に必ず読みたい20ヶ条