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40代前半の男性のマンション売却体験談（2016年）
売却したマンションのエリア
兵庫県神戸市東灘区住吉山手 阪急御影駅から徒歩7分
売却したマンションの築年数、階数、間取り、平米数
築17年、4階、3LDK、88平米
マンションを売却しようと思った理由はなんですか？
相続で取得しました。そのまま保有して、賃貸に出しても良かったのですが、このマンションは第1種低層住居専用地域ということもあり、住戸数の割りに敷地面積が広く、固定資産税がかなり高額でした。家賃に出せばそれなりの賃料は取れると思いますが、固定資産税などの家主負担と相殺すると、早めに売却するのが得策と考えました。
売り出しから売却までの期間を教えてください
3ヶ月程度
売却価格はいくらでしたか？
3,600万円
マンション売却を依頼した仲介会社を教えてください。またその仲介会社を選んだ理由を教えてください。
- 日住サービス
先代の社長と私の父が知り合いで、今までの不動産仲介は全て日住サービスでお願いしてきたため、今回もお願いすることにしました。
希望していた価格と期間で売却できましたか？
私自身もFPで、宅建士の資格も保有しているため、だいたいの相場はわかっていました。そこで、親族と相談した結果、現金で3,500万円が手に入れば良いという結論になりました。
日住サービスのアドバイスなども聞きながら、まずは3,880万円で売りに出しました。当初のマンション価格は6,000万円弱でしたので、新築で買えなかった層などが、ここを見に来るだろうと想定していました。また、最上階という事で、夜景が一望出来る所もアピールポイントにしました。
予想通り、週末などは見に来てくれましたが、中古物件で考えるとそれなりの値段ということもあり、買いたいけど買えない層がほとんどでした。しかし、ふと見に来た年配のご夫婦が新築時にここを欲しかったらしく、すぐに交渉開始。多少の値下げを望んでいたので、3,600万円まで下げてあげて、円満成約となりました。
こちらとしても、仲介手数料を差し引いても3,500万円が残ったので、価格も期間も上手くいったと思います。上手くいった要因は、無理な価格設定をせず、物件を手頃と思わせた事です。
