「実家を売るのは寂しい」と感じている方へ。売却前に検討するべき4つのケース

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田舎暮らし

誰も住まない、売却もしない……そんな実家を長期間放置するのは難しいです。放置するだけでも費用がかかりますし、住む人がいない実家はどんどん痛んでしまうでしょう。では、住む人がいなくなった実家をどうすれば良いのでしょうか?実家に思い入れのある人に向けて、「実家を売る」以外にどのような選択肢があるのかお伝えします。

実家を売るのが寂しい……そんな時のベストな方法は?

家

誰も住まない実家……ベストの対処法は人によって異なる

「実家を売るのは寂しい」という想いは共通でも、一番後悔しない方法は、人によって異なります。これからいくつかの方法を紹介しますので、ひとつずつ検討してみてください。どの方法も多かれ少なかれ費用がかかりますから、費用の大きさも判断材料になるでしょう。

実家を売るのが寂しい人への選択肢①:持ち家を売却し、実家に引っ越すケース

親から相続した家ならば、それはもう自分の家、自宅です。仮に持ち家があったとしても、その家を売却して実家に引っ越す方法があります。しかし、持ち家はまだまだ築年数も浅く、耐用年数もまだまだ残っているでしょう。一方、実家は子供のころからある家なので、耐用年数がもう短いかもしれません。

また、お風呂などの設備機器も古くなっていて、最新式の「肩湯」などがある家とは住み心地が比較にならないでしょう。売るのをやめ実家に住むのなら、リフォームが必要になるかもしれません。

家族の意思も大切に

同居している家族の意向もあります。あなたが実家を売ることにためらいがあっても、家族とよく相談して判断するべきです。引越しをすれば、仕事だけではなく子供の学校にも大きな影響があります。

実家を売るのが寂しい人への選択肢②:同じ土地に新しい住宅を建てるケース

住宅

実家を売るのではなく、同じ場所に新築の家を建てるケースです。この方法なら、最新の設備を備えた家に子供のころから育った環境に住むことが出来ます。ただし、実家への引っ越しが必要になるのは、先ほどの「実家に住む場合」と同様です。

実家のリフォーム・リノベーションも考慮

実家という家屋自体に愛着があるのなら、完全な建て替えではなくリフォームやリノベーションをして住みやすい環境に整えることもできます。費用はかかりますが、新しく生まれ変わった実家に住む喜びもあるでしょう。普通に一戸建てを購入するよりもコストがかからないのも魅力です。

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実家を売るのが寂しい人への選択肢③:賃貸に出す

防犯

実際、実家に引っ越すのはなかなかできることではありません。それなら、自宅を賃貸に出す方法も考えられます。賃貸に出すのなら、実家を売る必要はなく、家賃収入も得られるでしょう。ただし、実家が田舎の地域の場合は、貸す相手が見つからないかもしれません。

自ら借り手を探すのは難しいので、基本的には不動産会社に依頼することになります。まずは、信頼できる不動産会社探しから始めましょう。信頼できる不動産会社さえ見つかれば、大きなトラブルに巻き込まれる可能性は随分と減ります。

実家を売るのが寂しい人への選択肢④:不動産ではなく、別の形で保存するケース

別の角度から実家を残す方法も考えてみてください。たとえば、家や周辺の様子が分かる写真や動画の形で残しておく方法です。この方法ならば、実家そのものはなくなってしまいますが、家族の記憶には残るでしょう。写真ごとにコメントし、一冊のアルバムにまとめておくのもいいかもしれません。

実家を売却するのは寂しいけど、デメリットを検討して「手放すほうが良い」と感じた人にはおすすめです。この方法なら、さほど費用もかかりません

売却もせず、実家を放置してしまうことだけは避ける

空き家、解体

空き家のままだと家がダメになる

実家を売るのには抵抗があるでしょう。でも、何もしないで空き家のままにしておくと建物の価値は下がる一方です。また、管理者がいないまま住宅を放置すると、痛みによる建物の倒壊など、近隣住人にも迷惑がかかる可能性もあります。

空き家でも費用がかかる

実家を売るのをためらっていると、費用がかかります。不動産を所有しているため、固定資産税も支払わなければなりません。遺産を受け継いだら、実家の名義があなたに変わるため、税金の支払い義務があります。実家の売ると決断しても、地域によっては家が売れるまで数ヶ月から数年かかることもあるでしょう。金銭的に余裕のあるうちに決断したほうが、納得できる方法で実家を明け渡すことができるのではないでしょうか。

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家を売るかどうか……放置するデメリットを理解して早めの判断を!

パソコンの前で説明を受ける女性

「家を売るのは寂しい」という気持ちだけでは家計に悪影響も

実家を売るかどうかは、所有するリスク、金銭的な負担も考える必要があります。手放しがたく、空き家として維持するのであれば、管理費や維持費が必要となるでしょう。

空き家として維持する場合、どのくらいお金がかかるか、大規模修繕計画を立てる必要もあります。これらは実際に住むわけではないので、実家を空き家のまま持つデメリットです。デメリットと寂しさなどの心情的なものを検討して、ベストな判断を下すことをおすすめいたします。

やはり実家を売るのなら、まずは一括査定

スタッフ

いろいろと考えた結果、やはり「実家を売る」と決断する人も少なくないでしょう。そのときにやるべきことは、まず査定に出すことです。不動産会社によって査定金額が異なるので、一括査定サービスを利用すると便利です。おすすめはすまいValueです。大手不動産6社からの査定を一括で申し込めます。もちろん査定は無料です。

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売るのが難しい実家は買取に出す方法も

実家の状態によっては、売却が難しいケースもあります。その場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう方法も。買取を考えるのなら、買取専門の業者に一度相談してみましょう。おすすめは買取博士です。査定や手数料は無料ですし、買取してもらった後の物件への責任はなし。なるべく早く物件を現金化したい方にもおすすめです。

買取博士

 

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まとめ:実家を売るかどうかの決断はなるべく早く!

家 売却

この記事では以下の内容を紹介しました。

思い入れのある実家を「売る」と決断するのは大変かもしれません。しかし、税金を払わなければならないデメリットなどを考えると、売るにしても売らないにしても、なるべく早い決断が好ましいです。

監修者:鈴木 良紀

監修 鈴木

経歴:東京理科大学卒業。大手ゼネコン、ディベロッパー、不動産ファンドを経て、(株)ウィルゲイツインベストメントの創業メンバー。不動産、法律に広範な知識を有し様々なアセットのソリューションにアプローチ。保有資格:宅地建物取引士、ビル経営管理士、一級土木施工管理士、測量士補。執筆活動:投資僧