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神林 勝利

神林 勝利
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不動産鑑定士・宅建取引士。1966年生まれ。早稲田大学社会科学部卒業。野村不動産(株)流通営業部(現・野村不動産アーバンネット株式会社)のリテール向け売買仲介営業マンから不動産鑑定士に転身。独立後約10年間法人経営者として宅建業・鑑定業を営む。法人の営業譲渡後「神林不動産鑑定士事務所」代表として執筆活動や不動産コンサルタントを行っている。

中古マンションの値引きは何割が相場?交渉はどのタイミングが良...

今は住宅ローンが低金利。「今は買い時かな」と思って中古マンションを探してる方も多いでしょう。「マンションを買いたいけど値引きってできるの?」というご質問をいただきます。値引きのタイミングや可能な割合について不動産鑑定士の立場でお答えします。
マンションの資産価値

マンションの築年数と資産価値の関係を解説。いつまでに売るべき...

「マンションは築何年頃までに売却すれば価値が落ちないまま売れるのか?」「マンションの築年数と資産価値の関係はどうなっているのか?」「マンションの価値が下がらないうちに売れるのは築何年目までなのか」このような疑問に、不動産鑑定士が詳しく解説します。
中古マンションの固定資産税

相続した土地は放置しない!3年以内に売却しないと税金があがる...

相続で取得した不動産を売却するとき、相続後3年経過すると税金が高くなることはご存知でしたか?税務に関することなのでそこまで知っている方は少ないでしょう。今回は相続が発生した方に向けて、相続で取得した不動産を売却する際の税金についてお話します。

マンション売却の流れと超重要ポイント、不動産鑑定士が語る10...

3月や9月は不動産市場最大の繁忙期。この時期にマンション売却を考えている方に向けて「マンション売却の流れ」やその「重要ポイント」について、実際のタイムスケジュールに沿ってお話していきます。
一戸建ての売却査定

再建築不可の物件でも大丈夫!物件売却の手順完全マニュアル

売却が難しい物件の中でも再建築不可物件は群を抜いています。しかし首都圏に存する不動産は価格さえ折り合えばほぼ必ず売れます。大手不動産会社勤務経験がある不動産鑑定士がこっそり教える再建築不可の物件を売却するための有効な手順についてまとめました。

ソニー不動産の評判と口コミってどう?仲介手数料が無料なのは本...

「ソニー不動産って、そんなに顧客満足度が高い業者なの?」「ソニー不動産に売却を任せると、普通の価格よりも高く売れるというのはホント?」「ソニー不動産は手数料が無料(安い)という話は本当?」では「ソニー不動産」とはどのような不動産業者なのでしょうか?その口コミや独特の仲介手数料の支払い制度などをお話しましょう。

マンションを売却する際に知っておきたい不動産業者の5つの本音...

マンション売却をする際には不動産業者に仲介を任せることがほとんどです。業者選びは大切ですが、不動産業者は売却を成立させ、仲介手数料を貰うことが営業目的ですので、あなたの思惑や考えと微妙に異なる場合があります。マンション売却にあたって注意しなければならない仲介業者の「本音」のうち特に重要な5つをまとめてみました。
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専任と一般どちらがお得?媒介契約について鑑定士が徹底解説

一般の方が不動産を売却する場合、売買仲介を不動産業者に依頼します。その時に「媒介契約」という契約をかわします。この媒介契約は「一般媒介」「専任媒介」といくつか種類があります。ここではそれぞれどう違うのか、メリット、デメリットを説明します。
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専任媒介契約は本当におすすめ?仲介手数料や契約期間とその他注...

「不動産を売却するとき、専任媒介契約の方がいいというのは本当?」「仲介手数料無料の業者がいるけど、任せて大丈夫なの?」そのような疑問に答えるため、不動産鑑定士が専任媒介契約の特徴、契約上の注意点などについて解説します。
電卓とお金

不動産買取業者に売る場合の相場とメリット・デメリット

不動産売買のときに仲介業者では3カ月で売れなかった物件を売るために「買い取り業者」に買い取ってもらうことを検討している方もいるでしょう。一般の人に住まいとして購入してもらうのではなく、買取業者に買い取ってもらうメリット・デメリットについて今回お話します。

家の売却で査定を依頼する時に注意したい5つのポイント

せっかく購入したマイホーム。いざ売却活動をする前に知っておいてほしい5つのポイントをまとめました。売却活動を成功させる為に、しっかりと確認しておきましょう!