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神林 勝利

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不動産鑑定士・宅建取引士。1966年生まれ。早稲田大学社会科学部卒業。野村不動産(株)流通営業部(現・野村不動産アーバンネット株式会社)のリテール向け売買仲介営業マンから不動産鑑定士に転身。独立後約10年間法人経営者として宅建業・鑑定業を営む。法人の営業譲渡後「神林不動産鑑定士事務所」代表として執筆活動や不動産コンサルタントを行っている。
住宅価格を計算する営業マン

中古マンションの値引きは何割が相場?交渉はどのタイミングが良...

中古マンションを購入予定の方に向けて、値引きについて詳しく解説します。値引きのタイミングや可能な割合を知れば、相場よりも安くマンションが手に入るかもしれません。少しでも安く中古マンションを購入したい方は、是非ここでの情報を参考にしてください。
マンションの売却ポイント

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3月や9月は不動産市場最大の繁忙期。この時期にマンション売却を考えている方に向けて、マンション売却の流れや重要ポイントを、実際のタイムスケジュールに沿って解説します。
引越し 転勤

急な転勤!売却の前に考えたいマイホームのリロケーション

サラリーマンに転勤は付き物です。折角手に入れたマイホームなのにローンを払い始めて数年で転勤の辞令を受けた方も多いことでしょう。そこで急な転勤の際、マイホームを売却せずリロケーションする場合について売却か賃貸するか悩んでいる方向けに纏めてみました。
マンションの資産価値

マンションの築年数と資産価値の関係を解説。いつまでに売るべき...

「マンションは築何年頃までに売却すれば価値が落ちないまま売れるのか?」「マンションの築年数と資産価値の関係はどうなっているのか?」「マンションの価値が下がらないうちに売れるのは築何年目までなのか」このような疑問に、不動産鑑定士が詳しく解説します。
中古マンションの固定資産税

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相続が発生した方に向けて、相続で取得した不動産を売却する際の税金についてお話します。相続で取得した不動産を売却するとき、相続後3年経過すると税金が高くなる……。そのような税務に関する覚えておきたい知識を紹介します。
一戸建ての売却査定

再建築不可の物件でも大丈夫!物件売却の手順完全マニュアル

再建築不可の物件を売却するための有効な手順についてまとめました。たしかに売却が難しい物件ですが、首都圏に存する不動産なら価格の折り合い次第でほぼ売却可能。再建築不可の物件の相場や、より売却しやすい方法などについてもお伝えしていきます。物件を持て余している方は参考にしてください。
押印

専任媒介契約は本当におすすめ?仲介手数料や契約期間とその他注...

専任媒介契約は本当に「お勧め」なのか?を中心に、その他の不動産業者と媒介契約を締結する際の注意点などをお伝えします。不動産売却で損をしないための知識を、ここで身につけていってください。
ソニー不動産

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「ソニー不動産って、そんなに顧客満足度が高い業者なの?」「ソニー不動産に売却を任せると、普通の価格よりも高く売れるというのはホント?」「ソニー不動産は手数料が無料(安い)という話は本当?」では「ソニー不動産」とはどのような不動産業者なのでしょうか?その口コミや独特の仲介手数料の支払い制度などをお話しましょう。
住宅に説明する営業マン

マンションを売却する際に知っておきたい不動産業者の5つの本音...

マンション売却をする際には不動産業者に仲介を任せることがほとんどです。業者選びは大切ですが、不動産業者は売却を成立させ、仲介手数料を貰うことが営業目的ですので、あなたの思惑や考えと微妙に異なる場合があります。マンション売却にあたって注意しなければならない仲介業者の「本音」のうち特に重要な5つをまとめてみました。
電卓とお金

専任と一般どちらがお得?媒介契約について鑑定士が徹底解説

一般の方が不動産を売却する場合、売買仲介を不動産業者に依頼します。その時に「媒介契約」という契約をかわします。この媒介契約は「一般媒介」「専任媒介」といくつか種類があります。ここではそれぞれどう違うのか、メリット、デメリットを説明します。
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分譲マンションを高く売却したい!押さえるべき3つのポイント

分譲マンションを少しでも高く売りたいと考えている方に向けて、中古マンション市場の現状から分譲マンションを高く売るためのポイントを紹介します。マンションは、売り方次第で売却価格が変わるもの。是非、ポイントを抑えておいてください。